コラム一覧

2021.05.18

【企業インタビュー】コロナ禍でもワンルームマンション投資は底堅い！株式会社日本財託

こんにちは。副業アカデミーの谷口です。 2020年前半、いわゆる「コロナショック」で大きな動揺が走った金融市場。日経平均やNYダウが連日暴落していくのを見て、恐怖を感じた人も多かったのではないでしょうか？そんな中でも投資先として底堅い人気を保っているのが「不動産」です。中にはバブルが弾けた際の経験から、「不動産は怖い」と思っている人もいらっしゃるかもしれませんが、それはあくまでも不動産の売買益（キャピタルゲイン）のみにフォーカスしているから。少し目線を変えるだけで、実は不動産投資には様々な魅力があるんです。今回は、都内ワンルームマンションの販売や管理事業を営んでいる、株式会社日本財託の岩脇勇人さんに、ワンルームマンション投資についてお話を伺いました。日本財託について取材に応じてくれた、日本財託の岩脇さん今回ご紹介する株式会社日本財託は、平成2年創業。時期を同じくしてバブルが崩壊し、周囲ではそれまで好調だった不動産会社が次々と倒産していったそうです。そんな中で生き残るためには固定収入が必要、つまり「不動産業の原点は管理業である」という結論に至り、単純に不動産を販売するだけでなく、その後の不動産管理業務までをワンストップで提供できる不動産会社としてその歴史を作ってきました。現在は23,000戸以上の管理をしており、「日本で一番信頼される不動産会社」を目指しています。素朴な疑問「コロナが及ぼした影響は？」実は今回の取材、筆者にはどうしても聞きたいことありました。それは、「コロナショックが不動産に及ぼした影響はどのくらいのものだったのか？」という内容です。金融市場があれだけ揺れ動いたわけですから、小さくはない影響があっただろうと予想していたわけです。取材冒頭から勢い勇んでこの質問を岩脇さんにぶつけてみたのですが、その返答は筆者の予想を大きく覆すものでした。「あくまでも弊社で管理している物件に限った話ですが、すでに物件を保有されているオーナーさんへの影響については、とても限定的だったと言って差し支えないかと思います。弊社では管理している物件が空室になってから次の入居者さんが入居するまでの平均日数をデータとしてまとめているのですが、2020年は27日で、前年対比で4日増えた程度（いずれも東京23区の管理物件平均）でした。入居率も98％台で推移していますので、コロナショックが起こったことで、コロナ前に比べてオーナーさんの家賃収入が大きく減ったということは決してありません。」見事すぎるくらいに期待を裏切られ、筆者はある種の爽快感すら覚えたくらいでした。高稼働率の秘密コロナショックの影響をものともしなかった物件の稼働率。もちろん人間が生きていくために欠かせない要素である「衣食住」の一角を扱う投資だからということも1つの理由でしょうが、岩脇さんの話から、この高稼働率は「日本財託ならでは」の要素もあるかもしれないという印象を筆者は持ちました。「会社のご紹介でも触れた通り、日本財託は不動産の『管理業務』に重きをおいています。全社で約250名の社員が在籍しておりますが、そのうち140〜150名が物件の管理業務に携わるスタッフ。管理業務の対価である管理代行手数料は、その物件に入居者さんがいらっしゃって、かつ家賃をお支払いいただいてはじめて頂戴するものです。そんな弊社がオーナー様にご紹介する物件だからこそ、稼働率が高く、かつ空室になっても次の入居までの期間が短いということに繋がっているのではないかと思います。」岩脇さんの言葉を平たくすれば、「客付けに困るような物件はご紹介しません！」ということですね。たしかに、売買のみを行っている、もしくは売買に重きをおいている不動産事業者は、売買益さえ得られればその後のことは考える必要がありません。一方で日本財託では売買の後の管理が事業の柱になっているため、こうした高稼働率が実現できる物件の紹介に繋がっているということなんですね。実は社員も不動産オーナーもう一つ、筆者がこの取材で聞いてみたかったことがあります。それは、「ところで、岩脇さんは不動産を所有していらっしゃるんですか？」ということ。これは筆者の勝手なイメージかもしれませんが「こんな投資案件がありまして、とってもおすすめです！」と言ってくれる方に限って「そんなに勧めてくださるということは、もちろんあなたも投資されているんですよね？」と聞くと、その答えは「No」。「えっ、それって本当におすすめなの？」と思ってしまうのが人間の性ですよね。しかし、岩脇さんはここでも良い意味で筆者の期待を裏切ってくれました。「はい、恐縮ですが、私も複数の物件を所有しております。私だけではなく、社員の中には多くの不動産オーナーがおりまして、私と同じコンサルタント（投資物件をオーナーに紹介する社員）は約7割が物件を所有しています。特に入社3年目以降の社員は、そのほとんどが不動産オーナーです。」これは実に心強い話です。自身で取り組んでいて、メリットを感じているからこそ、お客さんに勧める事ができる。これは一見すると当たり前のことですが、そういった当たり前のことに丁寧に取り組んでいるという事実は、ユーザーにとっては一番の安心材料かもしれません。まとめということで、今回は日本財託の岩脇さんにワンルームマンション投資についてお話を伺いました。非常に低リスクで、かつメリットのある投資であるということがわかりましたね。日本財託のサービスを利用しているオーナーは、約6割がリピーターで、中には親子2代に渡るお客さんも少なくないのだとか。「不動産投資と聞くと精神的なハードルを感じる方もいらっしゃると思います。しかし、管理を委託することでその仕組みはとてもシンプルになりますし、手離れも良いので、決して敷居の高いものではありません。ご興味がある方はぜひお気軽のご相談頂きたいですね。」と岩脇さん。もちろん、決して小さな投資額ではありませんので、実績がある事業者を選ぶことはとても大事なポイントです。そんな事業者選びにおいて、自らもワンルームマンション投資を実践しているコンサルタントが多数在籍している日本財託は、とても良い選択だと筆者は感じました。日本財託では、オンラインでのセミナーや面談を開催していますので、詳しくは日本財託のホームページをご覧くださいね。それでは、また！

2021.05.13

【業務提携】サスティナブルアウトレットモール「SMASELL」を運営する株式会社ウィファブリックと業務提携をいたしました。

様々な副業が学べる副業の総合スクール「副業アカデミー」を運営する、株式会社レベクリ（本社：東京都中央区、代表取締役：⼩林昌裕）は、アパレル業界の廃棄課題解決を⽬指しサスティナブルアウトレットモール「SMASELL」を運営する株式会社ウィファブリック（本社：⼤阪府⼤阪市⻄区、代表取締役：福屋剛）と業務提携いたしました。本提携により、新講座「SMASELL120％活⽤講座」を開講いたします。また、双⽅の新規サービス利⽤者に対し特典を付与するキャンペーンを実施いたします。業務提携の背景副業アカデミーでは、収⼊の柱を副業で増やすことにより実現する「⾃由なライフスタイル」を応援しています。様々な副業の講座を展開していますが、その中でもアパレル販売を活⽤した副業に取り組みやすい環境を、より多くの⽅に提供したいと考え本提携に⾄りました。新講座「SMASELL120％活⽤講座」 SMASELLで仕⼊れたアパレル商品をメルカリで販売する⽅法を講座としてまとめました。本講座はどなたでも無料でご受講いただけます。ぜひご覧ください。【講座詳細はコチラ】 https://fukugyou-academy.com/course/smasell/ 「SMASELL120％活⽤講座」受講者限定特典「SMASELL120％活⽤講座」をご受講いただいた⽅に、SMASELLでのアパレル仕⼊れで活⽤できる5％オフクーポン券をプレゼントいたします。この機会に是⾮SMASELLでのアパレル仕⼊れをお試しください。 ※付与されるクーポンの有効期限は、クーポン獲得⽇を含めて90⽇以内です。 ※SMASELLに新規会員登録された⽅のみとなります。 SMASELL会員限定特典既にSMASELLにて会員登録されている⽅が「SMASELL120％活⽤講座」をご受講された場合、Amazonギフト券500円分をプレゼントいたします。 ※SMASELLマイページ内のバナーから受講をお申込みください。 ※下記に当てはまる場合はプレゼント対象外となります。予めご了承ください。・副業アカデミーのメールマガジンを既に購読されている⽅、もしくは過去に購読されていた⽅・副業アカデミーの講座を既にご受講されている⽅、もしくは過去にご受講されていた⽅ SMASELLとはアパレル業界の廃棄課題解決を⽬指し、事業を展開。⾒切り在庫やB品等を必要とする⼈に届けたいアパレルメーカーや通販会社等のサプライヤーが出品し、必要とするユーザーへ届けるオンラインマッチングプラットフォーム。 URL：https://www.smasell.jp/?cp=press 副業アカデミーとは⽇本初の副業の専⾨スクールです。2017年設⽴以来、のべ2,500名以上の⽅にご受講いただいております。様々な分野にわたる17種類の副業講座がありますので、仕事や家庭環境にあわせご⾃⾝に最適な副業をお選びいただけます。現役で活躍している⼀流の講師と事務局が⼀丸となり、みなさまの副業が成功するようサポートいたします。【公式HP】https://fukugyou-academy.com/

2021.04.28

ゴールデンウィーク休業のお知らせ

誠に勝手ながら、弊社事務局はゴールデンウィーク期間中下記の通り休業とさせていただきます。休業期間 2021年4月29日（木）～2021年5月5日（水） 5月6日（木）10時より通常営業といたします。 ※上記期間中もメール・ホームページからのお問い合わせの受付はいたしますが、ご回答は5月6日（木）以降となりますので、あらかじめご了承いただきますようお願い申し上げます。ご不便をおかけし申し訳ございませんが、何卒よろしくお願い申し上げます。

2021.04.26

【企業インタビュー】太陽光投資は2021年がラストチャンス！？株式会社メディオテック

2021.04.21

【Webメディア掲載】WikiFXにてFX投資コラムの連載が始まりました

2021年4月21日より、副業アカデミー認定講師（FX）の田島が、WikiFXの公式サイトにて『FXトレーダーきよポンさんによる体験談』を連載いたします。 WikiFXとは、FXの悪質業者による被害やニュースなど、様々な情報発信を行っているサイトです。詳細はこちら：https://cutt.ly/wikifxnews0422-2 『きよぽんのFX体験談』今後続々と記事が公開されていく予定ですので、ぜひ御覧ください。本日公開になった記事はこちらから御覧ください。 https://www.wikifx.com/jp_ja/newsdetail/202104213654151171.html

2021.04.15

【雑誌掲載】『週刊SPA!』に取材されました。

2021年4月6日（火）発売の雑誌『週刊SPA!』（2021年4.13号）に、副業アカデミー代表の小林昌裕の取材記事が掲載されました。掲載内容紙面内の特集「セミリタイアする技術」において、副業を活用した収入の増やし方についてコメントいたしました。ぜひ一度お手に取ってご覧ください。

2021.04.15

【Webメディア掲載】『日刊工業新聞』から取材を受けました

2021年4月15日に、副業アカデミー代表の小林昌裕が、取材にご協力した、日刊工業新聞（ニュースイッチ）の記事が公開になりました。記事内容今回の記事では、小林が副業を長く続けるコツや副業で一定の収入を得る方法についてお話をさせていただきました。副業で収入を得ている人とはどんな人なのか、また、副業をこれから始める人に向けたアドバイスなどについて具体的にお話しております。気になる方はぜひ一度記事をご覧ください。【ニュースイッチ】 https://newswitch.jp/p/26834

2021.04.12

【YouTube出演】株式講座認定講師林が日本証券新聞YouTube「NSJヘッドライン」に特別ゲストとして出演いたしました

2021年4月9日（金）に日本証券新聞YouTubeチャンネル「NSJヘッドライン」にて、副業アカデミー株式講座認定講師林が特別ゲストとして出演いたしました。コロナ禍で副業に取り組む人が増えた背景やテクニカル分析を活用したトレードについてコメントいたしました。 https://www.youtube.com/watch?v=gjANCsasIzk

2021.04.12

【特別出演】「田村淳の大人の小学校」にて出演いたしました

2021年4月10日（土）に「田村淳の大人の小学校」にて、副業アカデミー学長（株式会社レベクリ代表取締役）の小林昌裕が特別ゲストとして出演いたしました。小林が副業について講演する中で、ロンドンブーツ1号2号田村淳さんや参加者のみなさまからは非常に多くのご質問をいただき、高い関心と熱意を感じる1時間半となりました。大変ご好評をいただけたため、今後も「田村淳の大人の小学校」と副業アカデミーがコラボさせていただき、副業に関する特別企画がスタートできることになりそうです。詳細が決まり次第お知らせさせていただきます。

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